2 stilvolle Eigentumswohnungen mit exklusivem Weitblick über die Pfalz
Entdecken Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Diese lichtdurchflutete ca. 90 qm (WoFlV) große Eigentumswohnung vereint zeitloses Design mit Privatsphäre. Lassen Sie Ihren Blick täglich auch von innen über das malerische Panorama schweifen und genießen Sie den Komfort in ruhiger Bestlage mit 40qm direkter privater Terrasse plus Garten. Hier verschmelzen naturnahe Erholung, individueller Freiraum und perfekte Lage, nah und zentral gelegen, zwischen mehreren Städten zu Ihrem idealen neuen Lebensmittelpunkt.
Von Privat,
ohne Makler-Provision
Das Haus wurde 2005 von einem Architekten entsprechend der zu dieser Zeit neuen Energie-Einspar-Verordnung geplant und errichtet.
Zuerst stellen wir Ihnen die Erdgeschoss Wohnung vor, innen ca. 80 qm plus großer Terrasse, Garten und eigenem Stellplatz.
Nicht am Rand, sondern mittendrin: kurze Wege zu mehreren Städten, Kultur, Schulen und Krankenhaus.
Zeitlose Eleganz im Wohnzimmer – traumhafter Weitblick über die Berge der Pfalz bis zu den französischen Nordvogesen.
Umgeben von Ruhe, Natur und doch mitten im Leben
Vom großzügigen Essbereich mit Schrank im Hintergrund fällt Ihr Blick auf den Esstisch aus warmem Holz auf edlem Echtholzparkett. Schon von hier aus können Sie die Aussicht genießen. Durch die großen Rundbogenfenster, den hellen Erker und die separate Terrassentür. Die sonnige Süd‑Südwestlage und ein zusätzliches Ostfenster in der Küche lassen den Raum den ganzen Tag über freundlich und lichtdurchflutet wirken.
Wohnungseinblicke in Ihr neues Zuhause
In dieser Übersicht sehen Sie weitere Eindrücke der Wohnung, der Terrasse und des Gartens. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie Ihr neues Zuhause wirken kann – bevor Sie es persönlich erleben.
Schlafzimmer mit Blick auf Ihre private Terrasse und den Garten.
Elegant gestaltetes Badezimmer mit Echtholz-Waschtisch, einladender Badewanne und separater Dusche, welches durch das Fenster einen erfrischenden Blick in die Natur und wohltuende Helligkeit bietet.
Durch seinen Schnitt, die freundliche Helligkeit und den beruhigenden Blick ins Grüne eignet sich dieses kleinere Zimmer vielseitig – ob als Arbeitszimmer oder Homeoffice, als Bibliothek, Entspannungsraum zusätzlich zum Schlafen wie auch als gemütliches Gästezimmer.
Bereits währenddessen Sie am Esstisch sitzen, können Sie wie auch Ihre Gäste von mehreren Sitzpositionen aus warmes, genussvolles Ambiente mit eindrucksvoller
Weite und Aussicht in die umgebende Natur verbinden,
mit genügend Raum für zehn und mehr Personen:
Sei dies durch die Terrassentür mit Blick in den anliegenden Garten, durch die in Einzelanfertigung hergestellten und aufwendig gerundet beigeputzten Bogenfenster, oder eine im gleichen Stil gefertigte große Erker Glasfläche, durch welche Sie eine zusätzliche Blickrichttung der großen Natur - Panorama Aussicht genießen können.
Die Ausgestaltung der Fenster mutet an wie in einem zeitgemäßen Schlösschen im Villenstil - eine architektonische Hommage an die gegenüberliegende Burg, die beim Blick aus den Fenstern im Mittelpunkt thront.
Jedoch!
Die Glasflächen beinhalten innenliegende Sprossen und sehr gute Wärmedämmwerte.
Helle, sanft weiße Küche mit viel Stauraum, warmen Holzakzenten und hochwertigem Fliesenboden – funktional und einladend.
Der klar strukturierte Grundriss dieser Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, integrierter Küche sowie separatem Schlaf- und Gästezimmer.
Ein zusätzlicher Kaminofenanschluss sorgt für behagliche Wärme und mehr Unabhängigkeit bei der Wahl der Heizenergie. Ergänzend zur modernen Öl-Zentralheizanlage ist im Haus eine Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung bereits integriert und vorbereitet.
Kurze Wege - wie etwa vom Schlafzimmer zum Bad oder vom privatem Garten zu den rückseitig gelegenen Stellplätzen erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Durch die Hanglage des Gebäudes genießen Sie eine besondere Aussicht;
zugleich sind Terrasse mit abschließbarem Gartenteil und der direkt dahinter liegende PKW-Stellplatz über einen kurzen, nahezu ebenerdigen Weg erreichbar, sodass die Wohnung auch über die Terrassentüren von Wohn-und Schlafzimmer aus bequem erschlossen wird.
Die uneinsehbare Terrasse mit eingezäumten Gartenteil bietet geschützte Privatspäre direkt am Haus. Ein offener Bereich nach dem Entree eignet sich ideal für Garderobe und Schrankfläche und schafft praktischen Stauraum.
Ergänzend:
Auch unmittelbar vor dem Erkerfenster zählt noch ein kleinerer Anteil Garten und Terrassenfläche hinzu, sowie anschließend an die lange Terrasse nach dem Ende des Hauses, eine vielfältig nutzbare breitere Fläche im Anschluss dahinter, welche zum Gartentor hin einmündet.
Die 40 m² große Terrasse mit Granitplatten, cremefarbenem Zierkies, Bambus‑Pergolen und mediterranen Naturmatten geht harmonisch in den grünen Garten über. Insgesamt rund 120 m² Freisitz bieten im großzügig bemessenen hinteren Bereich Platz für einen kleinen Gemüsegarten und ein Gerätehaus, in dem sich auch Autoreifen und Zubehör ordentlich verstauen lassen.
„Unter dem 3×3 m großen Holzpavillion mit Blick ins Grüne wird die Terrasse zum geschützten Essplatz im Freien. Das Highlight, auch von hier aus ist die Aussicht nach Süden. Die folgenden drei Bilder zeigen Ansichten aus verschiedenen Blickwinkeln von der Terrasse, wie auch von der Wohnung aus.
Allein der freie Blick aus dieser Wohnung, wie auch von Ihrem Freisitz aus, ist da ruhig am oberen Ortsrand bei Wiesen und Wald gelegen, ein einzigartiges privilegiertes Erlebnis.
Ob, Sommer, Herbst oder Winter, oftmals können Sie sich, wie hier auf diesem Bild vom zarten, fast mystisch wirkenden Abwechslungsreichtum der natürlichen Phänomene verzaubern lassen, die sanft über die Landschaft ziehen.
Auch diese realitätsgetreue Originalaufnahme aus der Wohnung, direkt aus dem Erkerfenster, vermittelt Eindrücke davon, welche phänomenale Abendstimmung Sie erwartet, während Sie es sich auf dem Sofa gemütlich machen.
Viel Freiraum für Individualität und Privatspäre
Dieses Foto zeigt den Ihnen benachbarten Garten direkt am Haus. Mit Blick aus dem Küchenfenster können Sie sehr schöne Eindrücke daraus genießen, wie z.B. auch die Rhododendrenblüte im Frühjahr. Dieser Garten wirkt mitunter wie ein kleiner Park. Auch Ihnen ist die Möglichkeit gegeben, Ihren eigenen Garten stilistisch anders, d.h. nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedürnissen zu gestalten und nicht konform (wie oft in großen Eigentümer-Gemeinschaften), z.B. auch naturnah, oder pflegeleicht.
Außenansicht des Hauses im klaren Licht des Februars, während der prächtige Blauregen seine winterliche Ruhepause genießt. Die Wohnung befindet sich am oberen
Punkt des Ortes in einer ruhigen Anliegerstraße.
Wir bitten Sie, vom Betreten des Grundstücks vor einer Terminvereinbarung abzusehen. Alle Bilder sind Originalaufnahmen, auch die Fotos der Inneneinrichtung, die vor allem Ihrer Vorstellungskraft dienen.
Lage & Umgebung
Nicht am Rand, sondern mittendrin im Leben – Ihr neues Zuhause verbindet Ruhe mit Nähe zu Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Direkt am Ort: 10 Minuten zu Fuß oder 1-2 Min. mit dem Auto: Das Burg-Restaurant mit seinem einladenden Garten und einfacher pfälzer Küche bietet den perfekten Rahmen, um mal eben gleich um die Ecke zu entspannen oder mit Freunden und neuen Bekannten unter freiem Himmel den Nachmittag oder Feierabend zu genießen.
Sowohl innerhalb des Ortes wie auch in nächster Umgebung erwarten Sie weitere Restaurants, vielfältige Freizeitangebote, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, all dies und noch vieles mehr, was den Komfort Ihres Lebensalltages von Nutzen ist- etwa in vergleichbarer Entfernung, so als wohnten Sie in einem gehobenen Stadtteil innerhalb einer Stadt. Hier verbindet sich ländliche Ruhe, der Zugewinn an Kraft, Energie und Lebensqualität mit greifbarer und lebendiger Pfalz-Atmosphäre inmitten von ausgezeichneten Premium Wanderwegen mit seinen Naturwundern, dem Badesee unmittelbar am Ort, im schönsten Teil des Biosphärenparks der Pfalz.
Entfernungen, Erreichbarkeit:
Klingenmünster: 16 Minuten bzw. Pfalzklinik 19 Minuten - 15,3 km
Bad Bergzabern: Parkklinik 12 Minuten - beim Ortseingang &. im Ernstfall: Krankenhaus-Klinikum SÜW; max. 15 Minuten 12,9 km
Landau Pfalz, Universität 28 km - 32 Min, Landau Arzheim 24 km/27 Min. Landau Mörzheim 21 km - 24 Min
Pirmasens: Hochschule 30 min.,30 km, städtisches Krankenhaus 26,7 km, Zentrum ca 35 Minuten
Wörth und Karlsruhe: Auch per Park-&-Ride vom Bahnhof Bad Bergzabern aus, so bringt Sie u.a. auch ein schneller morgentlicher Pendlerzug in 34 Minuten nach Wörth bzw. 53 Minuten nach Karlsruhe Hauptbahnhof
Annweiler 17,5 km/ 22 Min.
Wissembourg (Frankreich) 16,8 km / 20 Min.
Die Bushaltestelle im Ort ist nur ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Wohnlage - in Erlenbach bei Dahn - zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren Städten aus: In nur etwa 11 Minuten, 9,7 km, bei mehr Verkehr in max. 15 min., erreichen Sie die Stadtmitte von Dahn. Die Einkaufszentren jedoch sind in noch kürzerer Zeit in 7,7 km erreicht. Aldi, Lidl, Rossmann befinden sich vorteilsweise dicht nebeneinander in Reichenbach vor Dahn. Das Zentrum von Bad Bergzabern liegt rund 12 km entfernt und bietet nicht nur mit seinem Wochenmarkt frisches vom Land, sondern auch mit seinen Supermärkten wie EDEKA, ALDI, Lidl, dm und einem größeren Bioladen als in Dahn gewährleisten ebenfalls eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch das nahe Wissembourg im Elsass erreichen Sie sehr angenehm innerhalb von rund 20 Minuten. Mit ihren eigenen Supermärkten einschließlich ihrer typisch französischen Läden sowie Cafes und Restaurants sorgt diese kleine aber feine Stadt, auf der so ausgezeichneten "Route de Chokolatiers" für Abwechslung und Gaumenfreuden.Noch kürzer geht es jedoch nach Bundenthal: Zu Netto und Wasgau mit Bio Rindfleisch und Rewe- wie auch Edeka- Produkten fahren Sie 7,5 km in rund 9 Minuten.
Für den täglichen Bedarf in besonderer Kürze ist jedoch auch gesorgt: Im nahen Mini-Markt kaufen Sie schnell und unkompliziert ein paar Dinge fürs Frühstück oder Mittagessen ein. Neben Tiefkühlwaren und Konserven finden Sie dort etwas Obst und Gemüse, wie auch frische Back- und Konditoreiwaren – ideal für ein kleines aber angenehmes Einkaufserlebnis zwischendurch. Der Markt ist in nur etwa 2,3 km erreicht, mittels rund 3 Minuten per Auto oder etwa 9 Minuten per Fahrrad über einen neu ausgebauten, von Autos unbehelligten Radweg sehr leicht und schnell verbunden liegt er im benachbarten Örtchen. Zusätzlich findet sich ein Hofladen wie auch der Verkauf von frischen Eiern, Nudeln, veganen oder vegetarischen Waren oder von Fleisch aus Weidetierhaltungen und Wildspezialitäten wenige Fußminuten entfernt innerhalb Ihres Wohn-Ortes. Auch ein Biolandhof mit veganem oder vegetarischem Restaurantbetrieb und Hofladen befindet sich an einem unserer Nachbarorte.
Für Interessierte an
Kunst, Theaterbesuchen und Kultur, Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, Open Air, Saunalandschaft mit Hamam, Dampfbad und warmem Badeewasser im Winter und eine Vielzahl sportlicher und gesundheitlicher Betätigungsfelder, ganz nah dran, ist all dies in 15 Minuten zu erreichen und noch vieles mehr in der Nähe ohne aufwendige Fahrten.
Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung im Erdgeschoss – von den Bauherren selbst bewohnt, mit großer Sorgfalt gepflegt und bis 2025 laufend werterhaltend modernisiert.
Wohneinheit Erdgeschoss
Die Bereiche Wohnen und Kochen beinhalten eine offene Grundrissgestaltung Sicherheit beinhaltende verglaste Terrassentüren führen von Wohn- und Schlafraum auf die Terrasse. Der helle Küchenbereich mit integriertem annähernd Raum-hohem Auszugschrank bietet reichen Stauraum an. Kücheneinrichtung und weiteres Mobiliar optional/nicht im Kaufpreis enthalten. Mittels der darin befindlichen, hochwertigen neutral hell gehaltenen
Bodenfliesen integriert sich der Küchenbereich sehr gut in den großzügig mit warmen Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich, nicht zuletzt da stark frequentierte Bereiche insbesondere vor den Terrassentüren mit den gleichen Fliesen geschmackvoll und zurückhaltend plaziert ausgestattet sind.
Die Feinsteinzeugfliesen mit modernen großen Maßen von je 30x60 cm weisen einen außergewöhnlich guten Härtegrad 5 auf und leichten Glanz, währenddessen
das warme Edelholzparkett modernes mattes Finish aufweist.
Ein vierflügeliger Lichterker sowie kunstvolle Rundbogenfenster samt innenliegender Sprossen sorgen für strahlende Helligkeit im Innenraum. Dank der Ausrichtung nach Süden genießen Sie durch diese architektonischen Glanzlichter eine spektakuläre Fernsicht ins Grüne. Diese Fenster und die Gestaltung der Sprossen wurden aufwendig designt, nach Maßgaben der individuellen Gegebenheiten des Hauses und den Vorstellungen der Bauherrin entsprechend als Einzelanfertigungen hergestellt. Die überdurchschnittlich stabilen Fensterrahmen sind sanft gerundet, ebenso wie die Außenkanten des Hauses. Die Rolladen der zwei verglasten Türen zur Terrasse hin und an den beiden Rundbogenfenstern schließen und öffnen elektrisch per Schalter. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchshemmend und ebenso wie die anderen Türen dieser Wohneinheit im gleichen Stil und elegant in Weiss gehalten.
Stilvolles Tageslichtbad mit modernem Design, Holzelementen, Badewanne und Dusche. Die Wandflächen wurden Anfang 2025 von einem Fachbetrieb mit einem mehrlagigen, hoch atmungsaktiven Kalkputz auf Marmormehlbasis aufgebaut, in einem sehr hellen, warmen Grauton neu überarbeitet. Der Putz ist diffusionsoffen und von Natur aus schimmelresistent und trägt so zum langfristigen Werterhalt des Badezimmers bei.
Zusätzlich wurden im Schlafzimmer sowie im kleinen Zimmer die Wände und die Decken neu tapeziert bzw. gestrichen, wie auch in der Küche; im Wohnzimmer wurde die Decke ebenfalls frisch gestrichen.
Die 40 m² große Außenfläche mit Granitstein und cremefarbenem Zierkies belegt sowie ein anliegender privater Gartenbereich von 80 m² sichern Ihre Abgeschiedenheit. Vor Ort finden Sie Wasseranschlüsse und viel kreatives Potenzial. Ein Kaminanschluss erlaubt die Installation eines Holzofens für wohlige Abende. Digitale Vernetzung ist via VDSL mit 100 MBit/s gegeben, Glasfaseranschluss ist bei Bedarf ebenfalls möglich. Zum Angebot gehört ein Parkplatz sowie die vertraglich festhehaltene, Ihnen freigestellte und nicht verpflichtende Option, eine eigene Solaranlage auf dem Hausdach-Anteil zu installieren, um die persönliche Energieautarkie nachhaltig zu steigern.
Hochwertige Materialien treffen hier auf ein Design, das Offenheit und Schutz gleichermaßen bietet. Jede Facette dieser Eigentumswohnung betont den gehobenen Standard und schafft den perfekten Ort für ein niveauvolles Leben in einer sagenhaften Aussichtslage.
Gebäude & Energie
Dieses energieeffiziente Objekt aus dem Jahr 2005 brilliert mit der Klasse B. Die Ytong-Bauweise sorgt in Kombination mit isolierten Decken für ein optimales Klima und niedrige Heizkosten. Die Ölzentralheizung wird durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung wirkungsvoll ergänzt. Massive Bewehrungen im Stahlbeton garantieren zudem eine hohe Stabilität des Gebäudes. Zukünftiges Einsparpotenzial bietet die vertraglich zugesicherte, jedoch nicht verpflichtende freie Wahl der Nutzung von Dachfläche für moderne Photovoltaik. Die Betriebskosten werden transparent nach dem persönlichen Verbrauch abgerechnet.
Wohnung im 1. Stock
Traumhaftes Wohnen mit sensationellem Panoramablick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss besticht durch ihre einzigartige und unverbaubare Aussicht über die Pfälzer Berge. Genießen Sie den direkten Blick nach Süden zur historischen Burg Berwartstein und in Richtung der Nordvogesen. Die Wohnung bietet Ihnen pure Lebensqualität. Sie wurde 2018 komplett neu ausgebaut, die Einbauküche, das Badezimmer sowie sämtliche Zuleitungen, Heizkörper, Wasserleitungen, Rohre und Wände.
Über eine innenliegende Treppe direkt neben dem Hauseingang erreichen Sie bequem die Wohnung. Dank des darüber liegenden, mehrfach isolierten Dachbodens profitieren Sie nicht nur von wertvollem zusätzlichem Stauraum, sondern auch von einem hervorragenden Hitzeschutz im Sommer.
Der begehbare, niedrige Dachboden erstreckt sich über die Länge des Hauses und als Stauraum ausschließlich Ihnen zu. Der Zugang befindet sich im Flur außerhalb der Wohnung. Der Flur oben
gehört ebenfalls Ihnen und eignet sich gut für Schrankflächen und Garderobe.
Flächenhinweis
Die reine Netto-Wohnfläche beträgt ca. 66 m² (zzgl. Nutzfläche in Schrägen/Flur/Dachboden). Durch die gemütlichen Wandschrägen und den zusätzlichen Flurbereich, die in dieser Berechnung nicht berücksichtigt sind, erweitert sich die nutzbare Fläche spürbar. (ca. 76 qm) Zudem steht Ihnen die Nutzung des Dachbodens exklusiv zur Verfügung.
Raumaufteilung
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Großzügiges, helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
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Zwei gemütliche Schlafzimmer
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Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer
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Modernes stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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Eigener Flurbereich vor der Wohnung
Ausstattung & Highlights
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Einbauküche optional-nicht im Kaufpreis enthalten: Hochwertige Küche mit Geräten und einer eleganten, in die Decke integrierten Dunstabzugshaube.
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Garten & Freisitz: Zur Wohnung gehört ein eigener Grundstücksbereich von ca. 40 m² – zur freien kreativen Selbstgestaltung ideal für gemütliche Grillabende, einen Freisitz oder zur Gartennutzung mit Wasseranschluss und der Erlaubnis einer kleinen Außenküche und Gartenhütte, in der sich auch Autoreifen sicher verstauen lassen.
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Zukunftssicher & Energie: Die Installation einer individuellen PV-Anlage auf dem Dachanteil ist bereits offiziell in der Teilungserklärung festgehalten, jedoch nicht verpflichtend und unabhängig von den Entscheidungen anderer. Zudem ist der Einbau eines gemütlichen Kaminofens im Wohnbereich machbar.
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Medien & Internet: Sat-Anschluss vorhanden, schnelles Internet über DSL 100 oder Glasfaser ist möglich.
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Stellplatz: Ein eigener Kfz-Stellplatz ist direkt am Haus für Sie reserviert.
Dank massiver Bauweise und bereits vorbereiteter Solarthermie genießen Sie hier besonders energieeffizientes, zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Anschluss für einen Kaminofen ermöglicht Ihnen zusätzlich zur Zentralheizung den beruhigenden Komfort das Flammenspiel zu betrachten, und sorgt für Einsparungen wie auch für Unabhängigkeit zum Heizen der gesamten Wohnung.
Noch ein architektonisches Highlight:
Die bewusst in den Wänden und vor den Türrahmen frei und sichtbar gehaltenen Holzbalken schaffen ein stilistisch beeindruckendes und sehr behagliches Ambiente, während die großen Fensterflächen einen unvergleichlichen Panoramablick über die Pfälzer Hügellandschaft, Natur und das Schönste vom Dorf direkt in Ihre Wohnräume holen.
Bildergalerie der Wohnung 1. Stock
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich durch den weiten Blick ins Panorama, wodurch der tatsächlich vorhande Raum sehr vorteilhaft an Größe hinzugewinnt.
(Die gezeigte Inneneinrichtung ist beispielgebend und nicht verpflichtend)
Vom Esstisch aus und auch von der Couch aus können Sie jederzeit die Aussicht genießen!
Ob Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter - während Sie am geräumigen und zusätzlich ausziehbarem Esstisch mit Freunden speisen, oder es sich auf dem Sofa gemütlich machen, bringen Sie sich mit dieser Wohnung jederzeit die herrliche unverbaubare Natur ins Haus.
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Der Küchenbereich mit hochwertiger Ausstattung bietet viel Stauraum. Eine zusätzliche kleine Kammer verbirgt sich hinten, neben der nach Osten zeigenden großen Glastüre mit französischem Balkon. Die beiden Küchenblöcke bieten freien praktischen Raum auf den Arbeitsflächen. Beide Küchenblöcke, hinten mit integrierter Spülmaschine und vier "Flammen" Ceranfeld betragen zusammen gut 3m Gesamtfläche. Der 90 cm hohe Kniestock, d.h. die gerade Fläche vor der Schrägen, gewährleistet auch großen Personen reichen Freiraum zum Kochen, wie auch die vorgzogene Zeile mit großer Edelstahl-Spüle. Eine in die Decke integrierte Deckendunstabzugshaube, bietet Abzug durch das darüber liegende Dachgeschoss hinaus ins Freie. Der Backofen ist ergonomisch in einen Hochschrank integriert – so können Sie bequem im Stehen arbeiten, ohne sich bücken zu müssen.
Das zweite Zimmer eignet sich dank seines Schnittes vielfältig, z.B. auch als Kaminzimmer mit gemütlicher Sofaecke, als kleines aber feines Wohnzimmer und oder Gästebereich, als zweites Arbeitszimmer, falls Bedarf an zwei gesonderten Büroräumen besteht. Ein Anschluss für einen Kaminofen befindet sich hier. Auch wäre die räumliche Möglichkeit, eine Nische vorhanden, einen Kaminofen in das zuvor gezeigte Wohn-Esszimmer zu legen.
Auch dieses Zimmer hat wie alle weiteren Räume mit Ausnahme des geraden Badezimmers nur eine Dachschräge-Seite, hier an der gegenüber liegenden Wand, mit dem Vorteil einer Kniestockhöhe von 90 cm. So besteht die Möglichkeit nebst an geraden Flächen noch zusätzliche gut integrierbare, Schrankflächen, Stauräume in Highboard Höhe oder darüber hinaus zu gestalten.
Stilvolles, komfortables Badezimmer mit Dusche, modernem Hänge-Wc, weiterem Stauraum und zusätlichem Design Heizkörper zum Trocknen von Badetüchern und Bademantel, sowie Waschmaschinenanschluss. Die Aussicht aus dem großen
Badfenster vermittelt das Gefühl von Weite und Ruhe. Schon morgens beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne.Feinsteinzeugfliesen in moderner Holzoptik erzeugen
Wohnlichkeit. Der Kalkputz nach den halbhoch mit großen Wandfliesen belegten Wänden bietet gesunden Feuchtigkeitsschutz sowie Freiraum für weitere Farbgebung mit Kalkfarbe. Einbaustrahler, eingelassen in die helle Decke mit dezent gemaserter Eschenholzoptik an der Baddecke bieten ebenso modernen Wohnkomfort.
Das dritte Zimmer: Das ruhig und beschaulich gelegene Schlafzimmer mit gut nutzbarer Grundfläche von12,63 qm beinhaltet Raum für einen Schrank an der geraden Wandnische gegenüber oder auch über-Eck gehend, sowie zusätzlich - eine angenehme Freifläche für individuelle und wohnliche Gestaltungselemente.
Das vierte ebenfalls sehr helle Zimmer brilliert mit einer traumhaften Aussicht in die hintere umgebende Natur mit Bergblick und mit einer Wohnfläche von 15,51qm sowie einer Grundfläche von 18,46qm. Allein der Anteil ohne Schräge ermöglicht bereits, dass Schränke, Regale und ein größerer Schreibtisch einfach und noch immer luftig zu
integrieren sind. Eine verglaste Türe mit französischem Balkon rechts an der Ostseite bietet einen zusätzlichen Raum an, per Raumteilung an der Schräge. Ab da verjüngt sich der Raum etwas und lässt die Möglichkeit für ein Gästebett oder halbhohe Schrankmöbel offen. An der geraden Wand gegenüber der Schräge ist in ca. 90 cm Höhe eine Wandnische integriert – ein deckenhoher Einbauschrank, den Sie offen nutzen oder durch das Anbringen von Türen schließen können, sowie integrierte Regalflächen daneben. Das vierte Zimmer liegt direkt nebenan im Flur, der ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehört. Auch der Zugang zum begehbaren Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 155 cm sowie dessen Nutzung zählen vollständig zu Ihrem alleinigen Nutzungsrecht.
Das vierte, lichtdurchflutete Zimmer bietet eine traumhafte Aussicht ins Grüne mit Bergblick. Mit ca. 15,5 m² Wohnfläche lässt es sich flexibel z.B. als Arbeits‑, Gäste‑ oder Rückzugsraum nutzen. Hier draußen, eingebettet in Ruhe und Natur, hinter Haus und Dorf, befindet sich auch Ihr privater Gartenanteil, praktischerweise neben Ihrem Stellplatz. Denn eine kleine Außenküche, ein Pavillion und ein Gartenschuppen sind erlaubt, wie auch Wasser und Strom sind problemlos. Auch der Hauseingang liegt nur ein paar Schritte von Ihrem Auto, Stellplatz entfernt.
Nicht nur vom Esstisch aus sondern wie hier auch während Sie es sich auf dem Sofa gemütlich machen, öffnen sich Ihnen die zwei Rundbogenfenster zu einem fantastischen Panorama mit Blick auf Burg und Berge. Durch das Gegenlicht wirkt der Raum bewusst ruhig, während draußen die Landschaft strahlt.
Kosten und Energie beider Wohnungen
Hier finden Sie die Details zu den monatlichen Betriebskosten und der Energieeffizienz für die Wohnungen inklusive der Solarthermie-Vorteile.
Die Kosten und laufende Aufwendungen für die
Wohnung im EG
Kaufpreis 219.000 €, keine Maklerkosten,
Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- und Grundbucheintragung 2 %
Kalkulation Nebenkosten für 2026 (aufgrund Daten von 2025 unter Berücksichtigung der aktuellen Preise, ca.)
Wasser, Strom, Heizenergie, Gebäudeversicherung, Verwaltung, Ablesedienst und Abrechnung, Gärtner
Anteil EG ca.3120,- € pro Jahr, entspricht ca. 260,- pro Monat
Rücklage für Erhaltung voraussichtlich 1,0 € pro qm/Monat. Individuelle Kosten wie Wasser, Strom und Heizenergie werden zukünftig verbrauchsabhängig ermittelt bzw. abgerechnet, übrige Kosten anteilig nach Hausanteil
Die Kosten und laufende Aufwendungen für die
Wohnung im 1. Stock:
Kaufpreis 185.000 €, keine Maklerkosten,
Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- und Grundbuchentragung 2 %
Kalkulation Nebenkosten für 2026 (aufgrund Daten von 2025 unter Berücksichtigung der aktuellen Preise, ca.)
Wasser, Strom, Heizenergie, Gebäudeversicherung, Verwaltung, Ablesedienst und Abrechnung, Gärtner
Anteil 1. Stock ca. 2400,- € pro Jahr, entspricht ca. 200,- pro Monat
Rücklage für Erhaltung voraussichtlich 1,0 € pro qm/Monat. Individuelle Kosten wie Wasser, Strom und Heizenergie werden zukünftig verbrauchsabhängig ermittelt bzw. abgerechnet, übrige Kosten anteilig nach Hausanteil
Energie & Gebäudetechnik:
Nachhaltig, massiv und zukunftssicher
Dieses im Jahr 2005 erbaute Gebäude überzeugt durch eine hervorragende Energiebilanz (Klasse B, nur 69,37 kWh/m²a) und eine erstklassige,
wertbeständige Bauweise:
Optimales Raumklima & Feuchteschutz: Die Außenwände aus diffusionsoffenem Ytong (30–35 cm) wirken wie eine natürliche Klimaanlage („atmende Wand“) – ganz ohne künstliche Kunststoffdämmung.
Exzellenter Wärmeschutz: Hochwertige Doppelverglasung (U-Wert 1,1 W/m²K) und eine starke Dachdämmung (17 cm Steinwolle + 22 mm Pavatex-Faserplatten) halten die Wärme im Winter drinnen und im Sommer draußen. Die Pavatex-Platten bieten zusätzlich Schutz vor Sturmschäden.
Hoher Wohnkomfort & Schallschutz: Massive Innenwände aus Kalksandstein speichern Wärme optimal. Die 20 cm dicken Beton-Geschossdecken garantieren Ihnen Ruhe und hervorragenden Schallschutz.
Maximale Sicherheit: Eine verstärkte Stahlarmierung sorgt für eine weit überdurchschnittliche Sicherheit vor höherer Gewalt.
Heizung, Warmwasser & Kamin: Effizient und flexibel
Geringe Heizkosten: Die top-gepflegte Wolf-Ölzentralheizung läuft als sparsame Niedertemperaturanlage (Vorlauf 35 °C–50 °C). Der 5-Jahres-Schnitt liegt bei extrem niedrigen 1.000 bis 1.300 Litern Heizöl pro Jahr (3.000 l Tank vorhanden).
Kostenloses Warmwasser: Eine Solarthermie-Anlage ist vorbereitet, sie bringt Warmwasser über die Sonnenkraft.
Gemütliche Zuheizung: Ein zweiter, freier Kaminzug ermöglicht Ihnen den unkomplizierten Anschluss eines eigenen Kaminofens – für wohlige Wärme und echte Wohlfühlatmosphäre.
Photovoltaik-Potenzial: Unabhängig Strom erzeugen Nutzen Sie die Sonne für Ihren Geldbeutel: Ein Großteil der Dachfläche
ist laut Teilungserklärung fest für die Wohnungen im EG und OG reserviert. Sie können hier völlig autark und ohne Abstimmung mit
anderen Eigentümern eine eigene Photovoltaikanlage installieren und Ihren eigenen Strom produzieren (kein Gruppenzwang)
Der Notarvertrag räumt den Eigentümern überdurchschnittlich viele Freiheiten ein,
uns ist wichtig, dass sich die neuen Eigentümer wohlfühlen und ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse mit hinein bringen können; - individuelle Gartengestaltung - die Möglichkeit für Pavillon und Geräteschuppen innerhalb ihrer Bereiche - freie Entscheidung über Solarpaneele auf dem eigenen Dachteil - sowie die klare Regelung, dass jeder nur für seine eigenen Fenster zahlt.
So behalten Sie Gestaltungsspielraum und Kostenkontrolle. Im Vergleich zu vielen anderen Eigentumswohnungen genießen Sie hier also spürbar mehr Freiheit und Planungssicherheit innerhalb einer ruhigen und freundlichen Wohnumgebung.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und viel Freiraum für alle: Wir, die bisherigen Eigentümer und Bauherren, bewohnen das Untergeschoss, mit ebenfalls wunderschönem Panorama-Blick, Terrasse, Gartenanteil und eigenständiger Hauseingangstüre. Somit gehört die zweite Hauseingangstüre lediglich den Wohneinheiten eins und zwei an. Auch dieser positive Umstand dient Ihnen gänzlich flexibel, am nur kleinen, sehr schell leicht zu pflegendem Eingangsbereich direkt nach der Haustüre, ein ganz nach Ihren Vorstellungen angenehmes und ruhiges, etwas abgetrenntes Wohnumfeld zu gestalten und private Bereiche. Wie bereits in der Wohnungsbeschreibung erwähnt hat die Erdgeschosswohnung zusätzlich eine Option, je nach individuellem Bedürfniss einen gänzlich eigenständigen Zutritt, Eingang in die Wohnung zu schaffen - mit recht geringem Aufwand.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
E-Mail:
pfalz-etw@gmx.de
Telefon: 01520 3035306
Wir bitten Sie, vom Betreten des Grundstücks vor einer Terminvereinbarung abzusehen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift) bearbeiten können. Ein Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung ist zur Besichtigung ausdrücklich erwünscht.
Claire Elsesser und Karlheinz Pflug
Alle Bilder sind Originalaufnahmen, auch die Fotos der Inneneinrichtung, die vor allem Ihrer Vorstellungskraft dienen.
Impressum
Verantwortlich Karlheiz Pflug, Hauptmann Hoffmann Str. 25 76891 Erlenbach Tel. 01520 3035306
Es werden auf dieser Website keine Informationen gesammelt oder verarbeitet
Sämtliche Verhandlungen und Vereinbarungen im Vorfeld des Notartermins sind freibleibend. Eine rechtliche Bindung oder ein Anspruch auf Abschluss des Kaufvertrags entsteht für beide Parteien ausdrücklich erst mit der Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Alle Angaben auf dieser Website wurden sorgfältig geprüft, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die in den Originalunterlagen (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärung, Energieausweis, Kaufvertrag) genannten Daten. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.